裝潢保護為何那麼貴？築循科技要用「共享租賃」模式，讓耗材變成可循環的資產

在台灣，房屋裝修時為了保護公設所鋪設的防護材料，在幾週的施工結束後，常是直接成為一次性廢棄物。而通常屋主還需要為了清運這些廢棄物，額外付出費用。

「既然裝修保護只是臨時需求，為什麼不能像共享單車一樣，用租的就好？」朱洁（首圖）以此為出發點，於今年 9 月創辦了築循科技。

築循科技瞄準長期缺乏創新的建築保護市場，透過模組化材料、租賃服務與數位管理，將用完即丟的裝修保護耗材轉化為可循環使用的資產，期待為產業帶來全新的運作模式。

從物業管理第一線，看見裝修市場被忽略的浪費

朱洁過去曾服務於活動、會展產業，之後轉入物業管理公司服務，累積長達十多年的第一線經驗，一路從社區經理做到公司的高階管理職。

在協助建商交屋、管理社區公共設施，以及處理住戶裝修需求的過程中，他發現傳統裝修保護存在一筆長期被忽略的成本。

以往裝修時，施工團隊會使用木夾板、塑膠瓦楞板，將電梯、走廊與梯廳包覆起來。工程結束後，再安排人力拆除，將材料視為廢棄物清運。換句話說，屋主不只要支付第一次的材料與施工費用，其實還得負擔第二次的拆除與清運成本。

「大家其實不需要花兩筆錢做同一件事情，重點是你還沒有選擇！」朱洁指出，隨著環保意識抬頭、法規規範也變的嚴格，廢棄物清運成本更是逐年增加。

這也讓他開始思考，既然對一般消費者來說，裝修保護的材料並非長期使用，如何讓市場機制從「買下材料」轉向「購買服務」。

建商制定規則、住戶承擔成本，傳統裝修保護為何難以改變

既然傳統方法存在著成本與環境問題，為什麼產業多年來仍是習慣使用一次性的材料？

朱洁認為，關鍵在於建築物交屋過程中的制度設計。

依照《公寓大廈管理條例》，建商在建築物完成交屋、管理委員會成立之前，仍須承擔一定的管理責任。為了確保公共設施能夠順利點交，建商通常會在社區規約與裝潢管理辦法中，訂定住戶裝修期間的公共區域保護要求。

問題在於，制定規則的人並不是實際執行、支付費用的人。

朱洁觀察，大部分的建商都是直接沿用過去的管理辦法，幾十年來沒有調整過，直接白紙黑字明定要求住戶要以「木板或塑膠瓦楞板」包覆公共區域，來優先確保公設不受損壞，卻較少考慮到材料使用後的處理成本，或是住戶能否有更好的選擇。

這樣的制度也衍生出兩種現場問題。

首先，是保護材料造成責任歸屬認定上的困難。傳統木板與塑膠板大多不透明，一旦底下的磁磚或地磚遭到撞擊，必須等到裝修結束、保護板拆除後才能確認損傷。屆時，到底是原本施工的品質不佳，還是住戶裝修過程中所造成的損壞，常常難以釐清。

其次，則是住戶之間的費用分攤爭議。同一層樓如果有多戶住戶陸續裝修時，最早進場的住戶可能必須從電梯一路包覆到自家門口，支付數萬元的保護材料費用。後續住戶進場，卻可能直接沿用已經鋪設好的材料，雙方因此產生費用分攤上的摩擦。

「建商有公設點交的責任，但住戶才是真正花錢的人。如果規則從一開始就沒有彈性，最後承擔成本的還是住戶。」朱洁說。

對築循科技而言，要改變的不只是材料本身，更是從建商制定管理辦法的源頭開始，讓循環式保護的材料、工法有機會進入社區。

以租代買、模組化週轉，讓一套材料服務多戶住戶

除了成本與廢棄物的問題，朱洁也近一步提到裝修期間的公共安全。

在集合住宅中，公共走廊與梯廳是重要的逃生動線，但傳統保護工法大量使用木板與塑膠材料，一旦發生火災，這些材料可能將增加燃燒與延燒風險。

朱洁認為，裝修保護不能只考慮怎麼避免地板或牆面受損，也必須將防火與逃生安全納入設計。

因此，築循科技在產品開發上，除了追求材料可重複使用，也將阻燃、抗衝擊和現場可視性列為重要設計方向。

團隊開發的模組化建築保護系統，捨棄傳統木材夾板，改採具備抗衝擊與阻燃特性的透明模組板材，讓公共設施在裝修期間仍保有可視性。

這樣的設計也有助於釐清責任。如果磁磚在施工期間出現裂痕或損傷，管理人員可以即時觀察、拍照存證，不必等到工程結束後才發現問題。

對住戶而言，透明材料也能減少公共空間被層層包覆後的壓迫感，讓社區在長達一、兩年的裝修期間，仍維持相對明亮、整潔的環境。

在實際產品使用上，築循科技更將模組化與共享租賃結合，開發出 180 × 90 公分規格的專利卡扣結構，搭配可轉折的 L 型轉角組件與底座配重塊，讓保護板材能夠快速組裝、拆卸及重新配置使用。

地面部分，則與台灣中部的製造廠合作、以再生材料製成卡扣式保護地墊，讓材料可依照現場需求搭配鋪設。

而築循科技最終的目標，是能改變整個社區的材料配置方式。

朱洁以一座約 100 戶的新成屋社區為例，假設各戶裝修時間並不相同，實際上不需要為每一戶都準備一整套保護材料。只要建立約 30 套標準模組，就有機會透過不同樓層與住戶之間的調度，滿足多數裝修需求。

朱洁將這樣的概念稱為「社區共享 Hub」，由築循科技可以協助從材料建置、安裝、巡檢到回收的完整流程，讓材料在同一個社區內，甚至不同案場間持續週轉。

屋主不必再自行購買板材，也不用在工程結束後安排拆除及廢棄物清運，只需要支付一次性的租用與拆裝服務費用。

從實體材料到數位履歷，管理每一片板材的生命週期、累積 ESG 數據

除了模組化硬體，築循科技也正在建構「築循雲」數位管理平台，作為循環材料調度與資產管理的數位後台。

團隊規劃在每片板材植入 RFID 晶片，記錄材料的進出場域、使用次數、巡檢紀錄與損耗狀況，讓每片材料都有自己的數位履歷。

依照團隊目前的估算，單片板材保守可週轉六次以上，地面拼圖地墊則可使用三至五年，流轉十五次以上。

而當材料回收後，築循科技也計畫透過影像辨識與 AI 分析，判斷板材的受損面積及使用狀態，進一步分為 A、B+、B- 等不同等級，再依照案場需求重新配置。

例如，高端新建案可以優先使用外觀與狀態較好的板材，一般裝修案場則可使用其他等級的材料；當板材損耗達到一定程度，便送往合作的循環處理廠，經粉碎、重新造粒等程序，製成下一批可再利用的材料。

朱洁表示，希望透過這套系統，讓材料不再只是裝修現場的一次性耗材，而是能夠被持續追蹤、管理與重新分配的資產。

而這套系統的另一個重要價值，則是 ESG 數據的累積。

過去建商如果要提出減碳或廢棄物減量成果，就需要額外蒐集資料或委託外部單位製作報告。但透過「築循雲」記錄材料重複使用次數、減少的木材與塑料消耗，以及降低的廢棄物清運趟次，便有機會將實際營運數據轉化為更具體的環境效益證明。

要改變產業，不能只說服住戶，更要從建商開始

目前，築循科技將業務分為三條軸線：「築循雲」負責數位管理與數據追蹤；「保護家」鎖定住宅社區的公共設施保護；「快可力」則瞄準街邊店面、百貨櫃位等短週期商業裝修，拓展循環圍籬與保護服務的應用場景。

團隊也已取得「模組化建築保護結構」新型專利核准，另一項「模組化建築保護材循環再利用系統」專利也持續推進中。

但對一家成立不久的新創而言，真正的挑戰並不只在產品開發，而是如何讓一個長期習慣傳統工法的產業，願意接受新的材料與服務模式。

朱洁認為，物業管理公司雖然是社區裝修管理的執行者，卻不一定有權力改變最初的規則。真正能夠從源頭推動改變的，仍是建商。

如果建商願意在社區規約與裝修管理辦法中，納入循環式保護工法，甚至在交屋初期投入部分資源建置共享材料，就有機會讓住戶減少裝修支出、物業降低管理與協調成本，建商也能取得實際的 ESG 數據，形成多方受益的合作模式。

除了與建商合作，朱洁也期待未來能與政府政策接軌。例如，結合地方政府的室內裝修許可審查機制，鼓勵合法申請裝修的屋主採用符合安全規範的循環保護工法，並透過綠色補助或環保獎勵，進一步提高市場採用意願。

「是要花四萬塊製造垃圾，還是花兩萬多享受完整服務，還能兼顧安全與環保？我相信市場會和我們一起做出選擇。」朱洁說。

團隊資訊

公司名稱：築循科技股份有限公司
成立年份：2026
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