美國租屋價創歷史新高！Roofstock獲2.4億美金募資，盼整合破碎的房地產市場

除了家裡，我住過10個不同的地方，新竹6個，台北4個，全都是房客的身分。最近即將搬離租了3年的住處，因此又開始看房子，再次深刻感受到台北租屋價格的飛漲。

細數10個房東，有9個是自己住的房子外，另外再買1~3間房子收租金。只有一個是營建公司的夫婦，先生的興趣是蓋房子，太太的興趣則是收租金。3年前退租的時候，房東太太在台北市有超過百間套房出租中⋯⋯

美國租屋與買賣房屋價格連續兩年上漲

美國也有同樣的房地產熱潮，但由於房價上漲，加上通膨的預期，使得租房子可能比買房子還難上許多。這使得美國獨棟透天（single-family house）買賣市集（marketplace）Roofstock，在上周的E輪募資，以19億美金的估值募得2.4億美金。

Covid-19之後，在家工作、上課成為常態。獨棟透天有前庭後院，小孩跟大人有活動空間，同時又可以跟鄰居保持距離。因此獨棟透天價格一飛沖天，公寓（apartment）的價格在2020年則是下滑的。

聯準會持續放水，資金流向股市、房市、加密貨幣，也使得這些資產大幅上升。降息、印鈔，銀行的房貸利率持續下滑，2020年12月的房貸利率 2.67%創下1971年以來的新低（台灣房貸利率1.31%真的超低…），則是房價上漲的主要原因。

美國獨棟透天的租金，2021年上漲7.8%，創下歷史新高。再加上2020年，則相較2019 年，平均租金上漲11.8%。邁阿密的租金，2021年第四季年成長高達36%，為全美之冠。另一方面，房價則比2019年上漲31.4%。即便如此，在美國買房子可能比租一間房子來的容易。

租屋市場有多熱門呢？亞特蘭大租金＄5,000/月的獨棟透天，可能會吸引超過50組人看房子，最終以＄6,000/月的租金，當天成交；反觀一間公寓可能只會吸引2~3組人看房，需要很多天才能成交。獨棟透天的出租率，達到97%；公寓的出租率卻只有90%。

預期2022年聯準會升息，讓更多屋主傾向賣掉手中的房子，避免負擔沉重的房貸。更多的需求，也使得了租屋市場一房難求。

美國的租屋市場極為破碎，最大的租屋公司，是在紐約證交所上市的Invitation Homes，佔有率不到1%。但相較股市或債市，房地產觸手可得，且報酬穩定，所以仍舊是非常熱門的投資標的。

這是一個散戶為主的市場，所以Roofstock這樣的服務有出線的機會。Roofstock不只刊載買賣房屋的資訊，也主動撮合投資機會。以收取買賣兩方各3%的服務費。

Roofstock只販售滿租中的房子，這使得買家不用再花時間整理，可以直接收租、獲利。所以在買方的瀏覽頁面，會顯示年化報酬率及資本報酬率。

有的人可能會好奇，如果真的很好，為什麼有人要賣？我的看法是一個願打一個願挨。有的人只是想拿到現金，追求其他新的投資機會。而買方也應該知道，管理房客、維修，也是一件辛苦的工作，但租金收入可做為本業之外的收入來源。

Roofstock上的所有房屋，全都經過Roofstock團隊審核。賣方提供房屋相關資訊後，約需要15~35天才能刊登。如果你是買家，須先提供報價，輸入買家資訊、資金來源、付平台費用後，才能真正把報價傳送給屋主。屋主會比對各方報價，決定接受與否。
如果你是美國聯邦核可的認定投資者（accredited investor），可用最低額度＄5,000，參與Roofstock One的投資。但Roofstock One的計畫，參與者必須保證至少投資 5年以上。
為了服務買方，Roofstock 也介紹當地的資產管理業者（asset manager），協助屋主管理房屋。一般情況下，房東多半只會關注自己熟悉的區域。如果有資產管理業者代管，可以節省房東時間，也能促進交易。