美國新創Here推房地產群眾集資，小資族3,000元就能成為Airbnb房東

有閒置的房子才能做Airbnb，賺取額外的收入。但房價一直漲，要在寸土寸金的世代，買房子已經很不容易了，何況還要租出去。出租房子、做Airbnb的機會，似乎成為有錢人專屬的錢滾錢管道。

一家美國新創Here提出了一個新想法：一個人買不起房子，那很多人總可以了吧？為什麼我們不成立一個平台，讓大家一起投資Airbnb呢？

只要不到新台幣3,000元的價格就能投資Airbnb

要讓所有人都有機會投資，價格當然要低。所以Here的投資起價低至100美元，也就是只要新台幣3,000元左右的價格，就能成為Airbnb的投資者。

作為房地產群眾募資平台的Here會購買房子，並透過內部的估值模型計算出每間房子的估值，然後向所有投資者以1美元等於1股房屋的比例公開募股。一旦所有股份都賣完，Here就會將房子上架到Airbnb、Booking.com和Homeaway等租賃平台。如果房子順利出租的話，Here會先扣除維運成本及根據收購價格收取1%至10%，類似於房地產經紀人的中介費用，最後才按照持股比例發放股利給投資者。

既然是投資者的角色，那就得負擔投資失利的風險，比如說因為災害導致房屋損害，那麼投資者就得共同負擔維修的費用。不過，清潔、管理的責任則完全由Here負責。

受到買不起房的現實啟發，決定為小資族創造投資機會

Here創辦人Corey Ashton Walters是名連續創業家，在15歲時他就曾經在高中舞會上，販售自製的絲質印刷衣服，2017年更創立房地產公司Homeworthy，以完全遠端的方式幫助美國農村的農民出售他們的房屋，無奈受到新冠狀病毒（COVID-19）影響，公司以倒閉收場。

到了2020年，Airbnb上市的消息讓Corey Ashton Walters看見房屋租賃的趨勢，於是他又開始思考在房地產領域創業的可能，一則「20%頭期款、利率飆漲導致買房不易」的新聞點醒了他：「不如就來創造讓小資族也能投資房地產的機會」，隔年Here就這麼誕生了。

創立不到2年，Here已吸引達30,000名註冊者，活躍投資者達1,000名。Corey Ashton Walters對此表示，因為一間房屋僅有400～500個投資名額，因此很難讓所有註冊用戶都有機會可以投資。

不過「與其他人一起投資房屋」並不是新穎的點子，美國的Pacaso、墨西哥的Kocomo甚至是台灣的新創地美金融科技，也都提出了類似的想法。但Pacaso和Kocomo都主打豪奢，因此房屋價格及投資門檻都較高，台灣的新創地美金融科技則與Here一樣具備進入門檻低的優勢。

完成種子輪募資，目標擴展至少70間據點

Here已獲得由Fiat Ventures領投的500萬美元種子輪募資，其他投資者包含Liquid 2 Ventures、Cooley和許惟量成立的Mucker Capital，這筆資金將用於收購更多的房子供投資者投資。雖然Here現在僅有3間房屋在美國上線，Ashton Walters仍雄心壯志的計劃2023年要在美國20個度假勝地，購買至少70間Here所屬的房子。

值得注意的是Here購買房子的方式並不是全部都以現金購買，而是現金混合房屋抵押貸款的方式進行購買，也就是說萬一Here現金週轉不即時，未能如期繳交每個月的房貸，投資者投資的房屋可能就會被銀行作為抵押品，所以Here雖然降低了投資者的投資門檻，但在低價就能成為投資者的蜜糖下，有可能潛藏著血本無歸的毒藥。

資料來源：TechCrunch,INSIDER